https://www.ogawa-fudosan.com/ 都城市・三股の不動産売買・賃貸専門サイト Sun, 25 Oct 2026 17:42:52 +0900 http://backend.userland.com/rss/ XOOPS News info@makkubo.net info@makkubo.net ja https://www.ogawa-fudosan.com/images/logo.gif https://www.ogawa-fudosan.com/ 144 100 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=18 近々調査が終わり売却活動に入る予定の物件です   甲斐元町中古住宅 950万程度を予定。 敷地50坪未満の２階建て中古住宅、状態は良好 築30年程度、ﾊﾞﾙｺﾆｰ広め 駐車スペース２台、お手頃サイズで場所も良いです。   以上です。 Thu, 16 Feb 2023 17:45:07 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=18 お知らせ https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=17 今後売却資料を作成し、HPや宅建協会に登録する予定はない情報ですが こちらに簡単な情報を記載させていただきます。 売れそうなら売っても良い、急いでない、他不動産屋さんへも依頼している情報などを記載しております。     売れそうなら売っても良い、急いでいない   安久町エリア（安久小学校から地図上の直線で約1.5㎞） 約400坪の売地（100坪の程度の分割にて売却予定） 約250坪の売地（2分割にて売却する予定） どちらも現況農地で環境の良い住宅地です。価格は未定ですが抑えめの予定。   梅北町県道沿いの約141坪の土地 道路より少し高台となっており、現況は山林です。 伐採・伐根造成費用がかかる為、売却費用が捻出できれば良いという条件にて承諾をいただいており、50万円程度を予定。   梅北町介護施設など向けの大型売地 約1000～2000坪程度まで相談可能。一部山林も含む 価格については未定です。県道から少し入っており周りは農地が多めです。   安久町（中郷中学校近く） 200～300坪程度の土地 住宅等の上物もある物件です。     他不動産屋さんへも依頼している   山之口町山之口（麓小学校近く） 約4～600坪程度の宅地や農地が半々程度になっており、古家もある為 価格については100万程度を予定。 前面道路が狭く、また法定外道路につき建築は困難かと思われます。 建物を解体・整地し、資材置場などでの用途になるため、 上記金額にて承諾をいただいたところです。   末吉町深川エリア 住宅地の奥にある３方接道の住宅用地。約150～200坪程度。 静かな環境で大通りから１本入っており環境は良好♪価格は抑えめを予定。     以上です。 お近くのエリアで検討中の方はお気軽にお問い合わせくださいませ。 Thu, 16 Feb 2023 17:41:29 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=17 お知らせ https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=16 連続投稿です。 現在売却依頼を受けており、まだHPや宅建協会に掲載していない情報を 先にこちらに書かせていただきます。   志比田町（大根田エリア） 志比田町売地　412万円　164.86坪　畑　住宅用地　お墓近く　眺望は良好　検知ブロックあり　 志比田町売地　413万円　206.91坪　畑　住宅・事業用地　畑に囲まれております 志比田町売地　698万円　174.54坪　畑　住宅用地　高台で眺望良好 志比田町売地　3099万円　619坪　畑　事業用地　大通り沿いの角地です   一万城町中古住宅　約1300万円　土地168坪　建物は築年数は約50年と古いですが、修繕や手入れされており状態は良いです。トイレ・お風呂はリフォーム済み。角地の高台です。   山之口町花木売地　約500坪程度　宅地と畑で上物もありますが価格は柔軟に対応させていただく予定です。現在相続手続き中につき詳細は控えます。あじさい公園の近くで角地です。   高城町エリア 高城町穂満坊中古住宅　詳細は控えさせていただきます 高城町穂満坊農地　詳細は控えさせていただきます 高城町大井手農地　詳細は控えさせていただきます   南鷹尾町　３LDK貸家　賃料５万円　状態良し   下長飯町売地　４５０万円　約１００坪、計３区画の分譲地（建築条件なし）住宅街ではなく、畑に囲まれた環境です。   郡元町売地　３３０万円　４４坪　宅地　現地看板あり   末吉町岩川　価格は柔軟に対応　宅地、古家、農地など   蓑原町アパート　１LDK　賃料３５０００円　改装中　２階の中部屋   上長飯町売地　価格は未定　分譲地向けの広い土地です 上長飯町農地　詳細は控えます（農振除外は難しい） 上長飯町収益　詳細は控えます   山之口町花木　約３００万円　約８０坪の売地　詳細は控えます。国立競技場の近く   都原町売地　１５４０万円　１５４坪　宅地　元ガソリンスタンド（地中タンク等撤去済み）、大通り沿い、現地看板あり   甲斐元町売地　約２４００万円　約３００坪　上物あり   以上です。 現在売却資料作成中、概ね査定が終わっているものから、これから査定や調査を行うものまで記載させていただきました。 ご検討地域の情報がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。 ※ちなみに私がよく使う、価格は柔軟にという言葉ですが、相場より坪単価１万下げますとか言う話ではないです。本当に柔軟にです。 Wed, 08 Feb 2023 14:59:32 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=16 お知らせ https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=15 本年度もすでに２月になっておりますが、久々の営業日誌です。 近年投稿ペースがかなり落ちており申し訳ないです（約１年ぶり）   今年は年明けから、売却依頼がかなり増えております。 例年で半年分ぐらいの依頼数が、約１ヵ月でいただいている状態です。 本当に有難うございます。 そしてお時間をいただき申し訳ございません。 また賃貸のお客様からのお問い合わせも数件あり、驚いているところです。   １つ１つの仕事を有難く想い、全力で対応させていただきます。 ご依頼くださったお客様に喜んでいただき、また私自身充実した１年に なるよう努めていきます。   今年もどうぞ宜しくお願いいたします。 Wed, 08 Feb 2023 14:25:18 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=15 営業日誌 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=14 都城市近郊で、農地を相続されたお客様などから売却依頼や処分の依頼をいただく事が多く、またその農地を購入していただく為に、現役の農家さんなどに紹介させていただく事が近年増えたことにより、売却依頼や購入希望の相談がございます。 現状いただいている情報で、買い手と売り手が結びついていない案件も多いため、新たな情報を求めております。 価格については、一反歩（約1000㎡）で３０万前後が目安になります。 もちろん、立地や需要と共有のバランスにより価格は上下します。 それと、売り手の方がよく勘違いされている部分では 現況農地でも、宅地に転用可能な農地については宅地価格になる場合も多くございますのでまずはご相談ください。 また相続物件で、山林や農地、宅地などまとめて売却依頼をいただく事も増えてきております。そんな場合はまとめて購入いただけるお客様を探させていただきます（一部残されても困る為、一括売却をしております） 売れないと思っていても意外と買い手が付く事も多々ございますので、お気軽にご相談ください。   Tue, 05 Apr 2022 15:11:34 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=14 お知らせ https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=12 挨拶が遅くなりましたが、今年も宜しくお願いいたします。   物件の更新や登録はしておりましたが、ニュース投稿を完全に忘れておりました。今後気を付けます。   今年の動きとして、お客様や関連業者さんからの紹介で新しい預かり物件や購入希望者の情報をいただいております。また以前ニュース投稿にも記載しておりますが、売却の相談を受け、価格や詳細が決まる前に以前より依頼を受けていたお客様へ『こんな情報がありますが、興味ありますか？』という具合にご紹介させていただき、条件が確定すると同時に契約というケースも多く、新着情報としてニュース投稿をしておりません。   直近の情報として、農地などの売却依頼が多いです。 またご紹介できる状態になりましたらHP掲載やニュース投稿など させていただきます。 Tue, 29 Mar 2022 16:33:30 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=12 お知らせ https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=11 もうすぐ２０２１年も終わりますね。 今年は県内でも感染者が急増し、大変過ごしにくい一年でしたが、緊急事態宣言が解除されてからは県内の感染者数も０が続いており。ほっとしております。 色々ありましたが、今年は一年を通してバタバタしており、本当にあっという間でした。   生活面での変化として、今年からスポーツジムも解約したので、かなりの運動不足です。年末年始は カロリーの過剰摂取は避けられない為、今から減量をしておかなければ年明けにスーツが 着れないかも知れません。号泣 しかし、お餅が大好きな私にとって我慢するという選択肢が果たしてあるのだろうか・・・。 否。否ですよ否   個人的なオススメ　餅編   １位　年末のすき焼きに入れる。次の日、具が無くなったタレだけでも可   （これは最高です。すき焼きは年末にしか食べないので、至福の時）   ２位　お雑煮。これは鉄板ですが、すき焼き同様汁だけも可   （もう鉄板ですが、何杯でもいけます。焼きもちが一番合う）   ３位　生のまま。つきたて餅なら何も付けなくてもGood   （たまに貰うつきたての餅は帰りの車の中でほおばります）   以下　焼きもち（王道の醤油で）、きなこ餅など   別枠　ぼた餅は最高。   そういえば、うちの近所に資さん（すけさん）うどんという24時間営業のうどん屋さんが １０号線沿いのすたみな太郎さんあとにできました。 こちらもぼた餅が売りのようで、もちろんチェック済みです。若干小豆感も残る餡は 少しぼた餅にうるさい私も高評価です。 24時間営業という事で、年末年始に向けてカロリーと戦う決意を固めつつある私にとっては かなりの伏兵です。いやむしろラスボスです。   同じように年末年始に向けてダイエットを考えてる方もいるかと思います。 私からのアドバイスとして、寝る前にYouTubeでグルメ系はダメです。 以上。   Wed, 24 Nov 2021 11:44:15 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=11 日常 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=10 青井岳（都城市山之口町山之口）のキャンプ場近くに田舎住宅を預かりました。   敷地内に古家と倉庫があり、農地も７反歩あり新規就農可能です！   当該物件には徒歩２分ほどの所にある山林3,534㎡も付いてきますが、こちらは   国有林に囲まれており、敷地間に小川があるキャンプ場用地向けなので、   個別の売却相談も可能です！山林のみでは１００万円で掲載しております。   他詳細説明（現在調査中の部分もあります）   住宅　リフォームが必要。五右衛門風呂、井戸水、汲み取り、古年   倉庫　広くて状態の良い倉庫です。大変綺麗です。家の隣りにあります。   農地　田・畑の合計で7,329㎡（2,217.02坪）あります。   備考　掲載写真でも分かるとおり、山に囲まれております。敷地の南側には   　　　綺麗な小川もあります。売主様もスローライフを求めて他県から住まわれた方   　　　です。お隣さんとの距離もあり、ぽつんと一軒家のようです。     また詳細が分かり次第随時更新します。家屋や倉庫の写真も近々アップします。   Wed, 24 Nov 2021 11:22:00 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=10 お知らせ https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=9 　今年は昨年に続き、コロナ禍での営業となる為、年明け前から仕事数について不安を抱えておりました。しかし、たくさんのお客様から支えられ、お仕事の依頼を受け毎日忙しくさせていただいております。本当に有難うございます。 　現在ご依頼を受けている仕事は、住宅用地・事業用地・中古住宅・貸家用中古住宅探しなどが多いですが、今年に入り数年前にお取引やお会いした方から依頼をいただくケースが増え、本当に有難く思っております。 　つい２日前に依頼を受けたケースでは、２年と数か月前に敷地の電柱の事で相談をさせていただいた方よりご連絡があり、不要な土地があるので処分したいとの事でした。知らない番号からの着信でしたが、少し話を聞いたらすぐ思い出す事ができて相手も自分も驚きました。 詳しく話を聞くと、道路に面していない１５０坪ほどの土地で、また半分が山林で傾斜もある事から、なかなか厳しい内容でした。 周辺の資料を引っ張り出して、何か策はないかと考えたのが昨晩の話。ご近所の方にも相談の電話をさせていただきましたが、今現在、売却のめどはたっておりません。 しかし、久しぶりに声が聞けたお客様からの依頼という事もあり、なんとかして売却してみせます。売買価格も凡そ２０万円程度にしかならないだろうと、お客様へも報告・了承いただき隣接地に相談していこうと考えているところです。 　今年に入り、お客様から多く言われているのが、少額だから仕事にはならないかも知れないから・・・。 もちろん不動産屋の仕事は売買価格に３％～５％を乗じた報酬をいただく為、価格が下がれば報酬も下がります。しかし、依頼を受けて仕事をする度に、また新たなご縁が生まれます。私たちの仕事はそういう仕事です。 遠慮なく頼っていただける事が嬉しいんですよね。   　コロナ禍で多くの方がストレスを抱え、また仕事や育児、子供の教育の事や親の介護等悩みも抱えている事かと思います。 私も先に挙げたように仕事の売上の事、直接会って話をできない事で悩まされる日々ではありますが、そんな時だからこそ、朝のこの時間に久しぶりの投稿をする事になりました。また気分を変え、今日も一日仕事をさせてもらいます！ Thu, 26 Aug 2021 10:42:43 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=9 日常 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=8 現在売却を依頼されている物件について記載します   三股町宮村土地・・・価格２００万、１１２坪、宮村小学校区   三股町宮村中古住宅・・・価格６００万、土地１４９坪、建物６８坪、昭和５８年築４DK＋＠、建物状態良し、宮村小学校区   三股町宮村土地・・・価格４４０万、２２０坪、宮村小学校区   都城市菓子野町土地・・・価格応談（極端な値交渉も売主様へ相談します）、３６４坪、古家有り、菓子野小学校区   他物件情報もありますが、未確定事項もある為控えさせていただきます。 Fri, 04 Dec 2020 10:50:36 +0900 https://www.ogawa-fudosan.com/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=8 お知らせ